9 Dicas de Manutenção Preventiva em Condomínios

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9 - Dicas de Manutenção Preventiva em Condomínios

Todo mundo sabe que prevenir √© a melhor maneira de lidar com diversas quest√Ķes, embora o h√°bito de investir em preven√ß√£o ainda n√£o esteja presente na cultura de muitas pessoas. Quando se trata de condom√≠nios, a preven√ß√£o se torna mais do que uma op√ß√£o, ela √© necess√°ria para a seguran√ßa dos que ali moram. Mas como os administradores do edif√≠cio podem planejar e executar uma boa manuten√ß√£o preventiva em condom√≠nios?

O primeiro passo √© fazer com que a manuten√ß√£o preventiva do pr√©dio seja sistem√°tica, ou seja, fa√ßa parte das obriga√ß√Ķes do calend√°rio do edif√≠cio mesmo que n√£o haja nenhum problema aparente. Se o objetivo da manuten√ß√£o preventiva √© justamente evitar problemas, n√£o faz sentido esperar que eles deem sinais para tomar provid√™ncias.

Além da manutenção sistemática (ou preventiva), existem também a manutenção preditiva (estudo, acompanhamento e manutenção dos equipamentos do prédio) e a manutenção corretiva, que atua para sanar problemas existentes.

Check-List De Uma Boa Manutenção Preventiva

Edifícios têm regras, tamanhos e estruturas diferentes, por isso não há receita padrão de como deve ser a manutenção preventiva em condomínios. O administrador do local deve estar atento a toda a estrutura do edifício e assim elaborar um plano de manutenção que contemple o máximo de cobertura possível. O que podemos dizer é que, no geral, há pontos em comum da manutenção preventiva da maioria dos condomínios. São eles:

  • 1-Checar As Tubula√ß√Ķes De G√°s: um dos motivos mais frequentes de not√≠cias na m√≠dia envolvendo acidentes em condom√≠nios diz respeito √† vazamentos nas tubula√ß√Ķes de g√°s. Justamente por isso, realizar a manuten√ß√£o preventiva dessa estrutura √© essencial para a seguran√ßa dos cond√īminos. Especialistas recomendam que a central seja avaliada anualmente e os ramais a cada tr√™s anos ou menos.
  • 2-Fazer a Manuten√ß√£o Das Tubula√ß√Ķes De √Āgua e Esgoto: entupimentos s√£o uma dor de cabe√ßa para diversos condom√≠nios. √Č preciso investir na comunica√ß√£o com os moradores para incentivar pr√°ticas simples mas que ajudem a evitar o entupimento, como jogar √≥leo na pia, papel no vaso ou cabelo nos ralos. O condom√≠nio tamb√©m deve checar a central de armazenagem pelo menos dua vezes por ano.
  • 3-Checar a Parte El√©trica: embora menos frequentes, problemas na parte el√©trica tamb√©m podem gerar complica√ß√Ķes. Ao realizar a manuten√ß√£o preventiva em condom√≠nios, recomenda-se duas inspe√ß√Ķes na parte el√©trica por ano, realizadas por empresas habilitadas. Nessas inspe√ß√Ķes s√£o checados diversos aspectos como verifica√ß√£o do fio terra, do sistema de aterramento √© poss√≠vel mau contato.
  • 4-Manuten√ß√£o De P√°ra-Raios: a inspe√ß√£o do p√°ra-raio deve ser realizada anualmente por empresa competente que, ao final da verifica√ß√£o, emitir√° um laudo.
  • 5-Elevadores: a verifica√ß√£o da seguran√ßa e bom funcionamento dos elevadores deve ser feita anualmente por uma empresa autorizada. Ap√≥s a inspe√ß√£o, ela emitir√° um RIA (Relat√≥rio de Inspe√ß√£o Anual), atestando a seguran√ßa dos equipamentos.
  • 6-Auto De Vistoria Do Corpo de Bombeiros (AVCB): tal documento √© essencial e prova que o condom√≠nio est√° cumprindo com suas obriga√ß√Ķes de seguran√ßa. O prazo para inspe√ß√£o dos bombeiros varia de acordo com o im√≥vel e a regi√£o (geralmente entre dois e cinco anos). √Č fundamental que a inspe√ß√£o esteja em dia, assim como equipamentos b√°sicos como extintores, comunica√ß√£o visual e portas corta-chamas.
  • 7-Limpeza Da Caixa D‚Äô√Āgua: item obrigat√≥rio, deve ser realizado anualmente por uma empresa especializada que far√° os procedimentos sem que a √°gua seja contaminada por sujeira.
  • 8-Dedetiza√ß√£o: para evitar a prolifera√ß√£o de visitas indesejadas como ratos e insetos, √© recomendado que se fa√ßa duas dedetiza√ß√Ķes por ano, atrav√©s de uma dedetizadora.
  • 9-Piscina: a maioria dos condom√≠nios conta com esse item de lazer bastante usado em dias quentes. A manuten√ß√£o da piscina deve seguir seu pr√≥prio cronograma visto que h√° diversos pontos que devem ser levados em considera√ß√£o. A filtragem, por exemplo, deve ser di√°ria. O controle de cloro, realizado a cada dois dias.

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